Investir dans l'immobilier locatif à Rouen : pourquoi choisir cette ville ?

juillet 10, 2024

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif ? Rouen se distingue par un rendement locatif attrayant et des avantages fiscaux significatifs. Avec une demande locative soutenue grâce à sa population étudiante et une diversité de quartiers prisés, cette ville normande offre des perspectives économiques intéressantes pour les investisseurs. Découvrez pourquoi investir à Rouen est une excellente idée et comment maximiser votre rendement.

Avantages de l'investissement locatif à Rouen

Rouen se distingue par un rendement locatif attrayant avec un rendement brut moyen de 5,61 %. Cette rentabilité locative est renforcée par des dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, permettant une exonération de taxe foncière jusqu'à 52 %. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un rendement net amélioré et d'une réduction significative de leur charge fiscale.

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En tant que ville étudiante, Rouen voit 13 % de sa population composée d'étudiants, créant une forte demande de logements. Cette demande soutenue réduit les risques de vacance locative, garantissant des revenus stables pour les propriétaires.

Ces éléments démontrent pourquoi investir à Rouen est une excellente idée. La combinaison d'une demande locative stable, de dispositifs fiscaux avantageux, et d'un rendement élevé fait de Rouen une destination privilégiée pour l'investissement locatif. Les quartiers comme Vieux Marché-Cathédrale et Saint-Sever offrent des opportunités intéressantes grâce à leurs caractéristiques uniques et leur accessibilité.

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Quartiers recommandés pour l'investissement

Vieux Marché-Cathédrale

Le quartier Vieux Marché-Cathédrale est une zone prisée avec un prix au mètre carré de 3,195 €. Ce quartier historique attire des locataires désireux de vivre près des monuments emblématiques et des commerces. La demande y est stable, ce qui assure des revenus locatifs constants.

Saint-Sever

Saint-Sever offre un prix moyen de 2,234 € / m². Bien desservi par les transports en commun et abritant le centre administratif, ce quartier convient particulièrement aux investisseurs recherchant des placements à long terme. La présence de multiples commodités renforce son attrait.

Place Saint-Marc

Avec un prix au mètre carré de 3,140 €, le quartier de Place Saint-Marc combine charme et praticité. Proche des écoles et des commerces, il attire des familles et des jeunes professionnels, garantissant une forte demande locative.

Saint Clément-Jardin des Plantes-Grammont

Enfin, Saint Clément-Jardin des Plantes-Grammont propose un prix moyen de 2,239 € / m². Ce quartier résidentiel et verdoyant, à proximité du centre-ville, est idéal pour ceux cherchant une ambiance calme et un bon rendement locatif.

Pourquoi Rouen est une ville attractive pour les investisseurs

Rouen attire les investisseurs grâce à son dynamisme économique et sa croissance démographique. La ville bénéficie d'un accès facile à Paris, avec seulement 1h15 de train, ce qui séduit de nombreux travailleurs souhaitant concilier vie professionnelle et qualité de vie en province.

En 2023, Rouen a accueilli plus de 10 millions de visiteurs, démontrant son attractivité touristique. Cette affluence contribue à une forte demande locative, surtout pour les locations saisonnières et les logements étudiants.

L'économie de Rouen est stable, soutenue par divers secteurs comme la santé, l'éducation et la logistique. La présence de grandes entreprises et d'infrastructures modernes renforce la stabilité économique de la ville, offrant des opportunités d'investissement intéressantes.

Investir à Rouen, c'est aussi profiter de dispositifs fiscaux avantageux et d'une demande locative soutenue, garantissant des revenus stables et une rentabilité élevée. La combinaison de tous ces éléments fait de Rouen une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.